GESTION LOCATIVE

Confiez nous vos clés et la gestion de votre appartement meublé

Vous êtes propriétaire à Saint-Etienne ?
Vous souhaitez louer votre appartement en colocation ou votre studio meublé ?

Confiez nous la gestion !


     Nos critères d'éligibilité :

  • Etre rénové récemment,
  • Comporter tout le mobilier nécessaire pour être éligible à la location meublée. Le mobilier sera de préférence récent.
  • Electroménager : lave-linge et idéalement sèche-linge, lave-vaisselle (sauf pour les studios), plaque de cuisson, four, four micro-ondes, kit petit-déjeuner, fer à repasser et aspirateur. Salon avec téléviseur écran plat
  • Comporter idéalement 1 salle d'eau pour 2 chambres ou exceptionnellement 1 salle d'eau pour 3 chambres.
  • Avoir au moins 1 wc séparé pour 3 chambres.
  • Avoir un accès internet de type freebox ou autre.
  • Etre situé à moins de 10 mn à pied d'une école supérieure ou de l'université ou à proximité de la ligne de tramway
  • Accepter une gestion par baux individuels séparés.
  • Les loyers seront toutes charges comprises avec des charges forfaitaires à définir selon les appartements (moyenne estimée entre 80,00 € et 100,00 € par locataire comprenant eau, gaz, électricité, charges d'entretien de la copro, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien de la chaudière et abonnement internet.)
  • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer toutes charges comprises par locataire.

TARIFS DE GESTION IMMOBILIERE


Gestion courante : 8,00% HT (9,60% TTC) des loyers encaissés toutes charges comprises.

Frais de location et d'état des lieux :  200,00 € TTC par locataire et par chambre, (1 fois maximum par année civile).

Réalisation d'une visite virtuelle : Forfait 150,00 €






Pourquoi choisir Coloc Invest ?


Notre site internet est bien référencé dans de nombreux pays du monde entier. 

Il apparaît dans les premiers résultats de recherche Google et il est ainsi consulté dans de nombreux pays. 

Nous accueillons très souvent des étudiants Brésiliens, Colombiens, Boliviens, Argentins, Russes, Chinois, Sud-Coréens et bien évidemment de nombreux pays européens.


 FISCALITE - Comment déclarer vos revenus LMNP ?

Comment déclarer les revenus de votre location meublée ?

Selon les cas, vous aurez intérêt à effectuer une déclaration au réel simplifié ou au Micro BIC

Contrairement à la location nue, les revenus de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) il faudra donc vous déclarer en tant que loueur de meublé auprès du tribunal de commerce pour obtenir un numéro SIRET.
Sur l'imprimé Cerfa de déclaration LMNP P0i vous devrez indiquer le régime fiscal que vous souhaitez adopter.

LE MICRO BIC : vous devrez inscrire la totalité des loyers perçus dans l'année et vous serez imposé après un abattement de 50%. Ce sont les services fiscaux qui appliquent cet abattement.
Attention vous pouvez bénéficier du micro BIC seulement si vos recettes annuelles sont inférieures à 72600 €.
Plafond micro bic pour les revenus de 2023 :  77 700 €
Vous devrez payer également les prélèvements sociaux sur le montant imposable.
Attention pour obtenir le régime Micro BIC il faut en faire la demande sinon c'est le régime réel qui s'applique.

LE REGIME REEL : bien que plus contraignant, car il nécessite de faire appel aux services d'un expert comptable, le régime réel simplifié est généralement plus intéressant que le régime micro. Le régime réel simplifié permet de bénéficier des amortissements sur l'immobilier et le mobilier ce qui entraîne généralement une non-imposition sur les revenus provenant de votre LMNP pendant plusieurs années.

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