Simulateur de colocation meublée sous excel

Faites une simulation de location meublée avec excel en fonction de la ville 



Avec notre fichier excel vous pourrez simuler votre investissement LMNP en fonction de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.
Toutes les grandes villes universitaires y figurent avec une idée des prix de vente et des loyers moyens.

Pour chaque ville, une simulation correspondant à un appartement de 3 chambres et 70m² vous donne un aperçu de la rentabilité possible.

Vous pouvez modifier tous les paramètres et adapter la simulation à votre situation personnelle


Faites votre propre simulation LMNP en modifiant les critères




Pour chaque ville, votre simulateur vous permet de changer tous les paramètres de votre projet d'investissement locatif. Surface, Prix d'achat, nombre de chambres, montant des travaux, taux du prêt etc.
Les taux de prêt utilisés dans les exemples de simulation proviennent du barômètre des taux publiés par empruntis.com. Ils peuvent-être actualisés en 1 clic.
Si votre banque vous a déjà communiqué un taux, vous pouvez le modifier ainsi que le taux de l'assurance DCI et les durée de l'emprunt.

Voyez d'un seul coup d'oeil la rentabilité de votre investissement meublé


La rentabilité locative s'affiche directement en fonction des critères que vous entrez dans le simulateur.
Le taux de rentabilité interne (TRI) de votre investissement meublé varie en un seul clic en fonction de la durée de location et de la durée de détention de votre appartement.
Vous pouvez rapidement voir la meilleure durée de détention du bien. 
Le simulateur prend en compte les charges locatives, le taux que vous obtenez est net de charges et d'impôts.

Une comparaison entre l'investissement locatif en location meublée et une assurance vie en euros s'effectue pour chaque simulation LMNP


Evaluez le risque de vacance locative en fonction de chaque ville

Certaines villes semblent plus attractives que d'autres en fonction des prix de vente au m² et du prix des chambres en colocation.
Notre simulateur compare le nombre petites annonces figurant sur un site populaire dans le courant du mois de décembre 2020 avec le nombre d'étudiants pour chaque ville.
Cela vous permet de vous rendre compte si le risque de vacance locative est important ou pas. Le simple rapport Loyers sur Prix de Vente n'est pas suffisant pour garantir un investissement immobilier perenne. 
Un taux de rentabilité doit aussi tenir compte de la vacance locative.

Notre simulateur LMNP vous évite de faire l'erreur d'investir dans une colocation au seul regard de la rentabilité locative.


Imprimez l'ensemble des résultats de votre simulation de colocation meublée



Le simulateur de colocation en LMNP  permet d'imprimer les tableaux de résultat fiscal, de trésorerie, le tableau d'amortissement du prêt, la liste et l'estimation de tout le mobilier nécessaire à votre colocation ainsi que son coût en fonction du nombre de chambres, une aide à l'estimation des travaux calcul des surfaces etc.,  une idée des charges.








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Démonstration de notre simulateur de colocation meublée sous excel

N'investissez pas n'importe où n'importe comment !
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